Erhalten Sie Ihr Gutachten zur Nutzungsdauer in zwei Schritten
Gutachten in Auftrag geben
Beauftragen Sie Ihr Gutachten zur Nutzungsdauer über unser Formular. Anschließend wird einer unserer Sachverständigen sich bei Ihnen melden und die wesentlichen Objektinformationen abfragen.
Gutachten erhalten
Einer unserer zertifizierten Sachverständigen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 arbeiten, erstellt Ihr Gutachten entsprechend den Anforderungen des Finanzamts. Bei Rückfragen bieten wir Ihnen selbstverständlich kostenlose Unterstützung an.
Steuern sparen mit einem Nutzungsdauer-Gutachten
Normalerweise werden Mietimmobilien standardmäßig über einen Zeitraum von 50 Jahren ab dem Kaufzeitpunkt mit einem Satz von 2% pro Jahr abgeschrieben. In Wirklichkeit kann die Nutzungsdauer je nach Baujahr und Ausstattung der Immobilie jedoch deutlich kürzer sein. Mit einem Gutachten können Sie die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer Ihrer Immobilie beim Finanzamt nachweisen und dadurch Steuern sparen.
Hinweis: Wenn der Kauf der Immobilie bereits einige Jahre zurückliegt, könnte der steuerliche Vorteil geringer ausfallen, da ein Teil des Wertes bereits abgeschrieben wurde. Genauere Auskünfte hierzu kann Ihnen ein Steuerberater geben.
Die Vorteile des Nutzungsdauer-Gutachtens
Nur mit einem professionellen Gutachten können Sie eine kürzere Nutzungsdauer beim Finanzamt durchsetzen und dadurch Steuern sparen. Beauftragen Sie jetzt Ihr Gutachten und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen. Wir verfügen über mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung. Mit unserem tiefgreifenden Verständnis des Immobilienmarktes sind wir Experten auf diesem Gebiet.
Erfüllt alle Vorschriften
Unsere Gutachten entsprechen vollständig den Anforderungen des Finanzamts und werden von Sachverständigen erstellt, die nach DIN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind.
Schnelle Erstellung
Sobald alle notwendigen Unterlagen eingereicht sind, prüfen wir die Unterlagen auf Vollständigkeit und erstellen Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen.
Kostenloses Begleitschreiben
Um sicherzustellen, dass bei der Prüfung durch das Finanzamt alles reibungslos verläuft, bieten wir auf Anfrage ein kostenloses Begleitschreiben zu Ihrem Gutachten an. Dieses Schreiben wird von einer Steuerberatung erstellt und geprüft.
Hervorragender Support
Wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses. Unser Kundenservice beantwortet gerne alle Ihre Fragen zum Bestellvorgang oder zum Gutachten. Falls Ihr Gutachten unerwartet abgelehnt wird, helfen wir Ihnen kostenlos mit einer Stellungnahme.
Wie kann man mit einem Nutzungsdauer-Gutachten die Mietrendite erhöhen?
- Durch ein Gutachten über eine kürzere Nutzungsdauer
- Erzielung einer höheren jährlichen Abschreibung
- Verringerung des steuerpflichtigen Mietgewinns
- Senkung der Steuerlast
- Steigerung der Rendite
Berechnungsbeispiel: Steuerersparnis mit einem Nutzungsdauer-Gutachten
Beispielrechnung:
Kaufpreis der Immobilie: 500.000 Euro
Ohne Nutzungsdauer-Gutachten:
Jährliche Abschreibung: 2 % von 500.000 Euro = 10.000 Euro
Steuerpflichtiger Gewinn aus Mieteinnahmen (vor Abschreibung): 30.000 Euro
Steuerpflichtiger Gewinn nach Abschreibung: 20.000 Euro
Steuerlast (angenommen 30 % Steuersatz): 20.000 Euro * 30 % = 6.000 Euro
Mit Nutzungsdauer-Gutachten (30Jahre):
Jährliche Abschreibung: 3,33 % von 500.000 Euro = 16.666 Euro
Steuerpflichtiger Gewinn aus Mieteinnahmen (vor Abschreibung): 30.000 Euro
Steuerpflichtiger Gewinn nach Abschreibung: 13.333 Euro
Steuerlast (angenommen 30 % Steuersatz): 13.333 Euro * 30 % = 4.000 Euro
Steuerersparnis durch das Nutzungsdauer-Gutachten:
Ersparnis = 6.000 Euro – 4.000 Euro = 2.000 Euro pro Jahr
In diesem Beispiel hat der Eigentümer der Immobilie, mit dem Nutzungsdauer-Gutachten eine jährliche Steuerersparnis von 2.000 Euro ermöglichen.
Haben Sie Fragen zur Restnutzungsdauer oder zum Bestellprozess?
Knut Krocker
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.
Sacha Beike
Herr Dipl.-Ing. Sascha Beike steht Ihnen mit über 25 Jahren Erfahrung auf vielfältigen Gebieten zur Seite. Neben der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten bietet er Unterstützung bei der technischen Bewertung von Bauvorhaben (TDD), Bau-Monitoring, Projektmanagement, Terminplanung und -controlling, Baurevision sowie bei vielen weiteren Fragen rund um Baumaßnahmen an.
Restnutzungsdauer-Gutachten – alle Fragen für Sie beantwortet
Die Restnutzungsdauer, wie sie in § 4 ImmoWertV definiert ist, bezeichnet die Anzahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Nutzung voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Faktoren wie das Baujahr, durchgeführte Modernisierungen, der Gebäudestandard und unterlassene Instandhaltungen beeinflussen die Restnutzungsdauer.
Die Restnutzungsdauer ergibt sich im Allgemeinen aus der Differenz zwischen der Gesamtnutzungsdauer des Objekts und dessen Alter. Man unterscheidet zwischen technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Nutzungsdauer. Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen können die Restnutzungsdauer beeinflussen.
Die Kosten für ein Nutzungsdauer-Gutachten sind wie folgt:
- Eigentumswohnung: 899,00 € inkl. MwSt.
- Ein-/Zweifamilienhaus: 899,00 € inkl. MwSt.
- Mehrfamilienhaus (bis 500 m²): 999,00 € inkl. MwSt.
- Mehrfamilienhaus (bis 1.000 m²): 1.299,00 € inkl. MwSt.
- Wohn- und Geschäftshaus (bis 1.000 m² und 50 % gewerblicher Anteil): 1.499,00 € inkl. MwSt.
Für Mehrfamilienhäuser über 1.000 m² wird der Preis individuell berechnet. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail unter s.beike@projektcare.de.
Ja, die Kosten für ein Gutachten zur Nachweisführung einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG können als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden.
Das Gutachten kann für die Steuererklärung verwendet werden, wenn der Bewertungsstichtag innerhalb des entsprechenden Jahres liegt. Sollte bereits ein Steuerbescheid vorliegen, ist zu prüfen, ob dieser rechtskräftig ist. Ihr Steuerberater kann hierzu nähere Auskünfte geben. Wenn das Gutachten beispielsweise zum 1. Januar 2023 erstellt wurde, sollte dies zeitnah in der Steuererklärung berücksichtigt werden.
Ja, unsere Gutachter sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und anerkannt.
Sofern keine grundlegende Renovierung oder Modernisierung stattgefunden hat, bleibt das Gutachten gültig und muss nicht aktualisiert werden.
Die Gesamtnutzungsdauer, definiert in § 4 Abs. 3 ImmoWertV, beschreibt die Anzahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage vom Baujahr an üblicherweise wirtschaftlich genutzt werden kann. Diese ist abhängig von Gebäudeart und -standard. Immobilien mit geringerem Standard haben typischerweise eine kürzere Nutzungsdauer. Das Finanzamt legt die Nutzungsdauer und den Abschreibungssatz fest, basierend auf dem Baujahr und der Immobilie. Ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer kann den Abschreibungssatz erhöhen und dadurch die jährlichen steuerlichen Absetzungen erhöhen.
Ja, ein solches Gutachten kann auch Jahre nach dem Kauf erstellt werden, insbesondere wenn die tatsächliche Abnutzung oder der Zustand der Immobilie erheblich von den ursprünglichen Annahmen abweicht. Hier einige wichtige Punkte:
- Zweck des Gutachtens: Es liefert eine realistische Einschätzung der verbleibenden Nutzungsdauer der Immobilie.
- Steuerliche Auswirkungen: Das Gutachten kann die AfA erhöhen, was zu höheren Abschreibungen und damit zu einer Reduktion des steuerlichen Ergebnisses führt.
- Nachträgliche Anwendung: Das Gutachten kann rückwirkend für das letzte offene Veranlagungsjahr angewendet werden.
- Dokumentation und Nachweis: Das Gutachten muss klar und nachvollziehbar dokumentiert sein.
Es ist ratsam, sich mit einem Steuerberater abzustimmen, um alle steuerlichen Vorteile voll auszuschöpfen.
Eigentümerprofitieren, da sie einen höheren Prozentsatz über eine kürzere Nutzungsdauer abschreiben können, was steuerliche Vorteile bietet.
Die Abschreibung beginnt mit dem im Kaufvertrag vereinbarten Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten. Die Nutzungsdauer richtet sich nach dem Baujahr des Objekts.